{"id":4825,"date":"2026-05-19T15:11:09","date_gmt":"2026-05-19T13:11:09","guid":{"rendered":"https:\/\/ingene.ch\/?p=4825"},"modified":"2026-05-19T15:11:09","modified_gmt":"2026-05-19T13:11:09","slug":"abolizione-valore-locativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingene.ch\/it\/2026\/05\/19\/abolizione-valore-locativo\/","title":{"rendered":"Abolizione del valore locativo: novit\u00e0 e modifiche"},"content":{"rendered":"

Cosa cambia per proprietari, ristrutturazioni energetiche e fotovoltaico<\/strong><\/h3>\n

La decisione popolare del 28 settembre 2025 segna un passaggio storico per la fiscalit\u00e0 immobiliare svizzera: in futuro, chi abita nella propria casa non dovr\u00e0 pi\u00f9 tassare il valore locativo<\/strong>, cio\u00e8 quel \u201creddito\u201d teorico legato all\u2019affitto che l\u2019immobile potrebbe generare.<\/p>\n

Una semplificazione attesa da anni, che per\u00f2 porta con s\u00e9 un effetto collaterale importante: molte deduzioni fiscali collegate all\u2019immobile verranno abolite o ridotte<\/strong>. Ed \u00e8 qui che, per chi sta pianificando un risanamento energetico (o un impianto solare), la strategia conta pi\u00f9 che mai.<\/p>\n

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L’essenziale in 3 punti<\/strong><\/h3>\n
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  1. Niente pi\u00f9 valore locativo<\/strong> per abitazione primaria (secondo l\u2019impostazione della riforma, anche per seconde case a uso proprio), dopo il periodo di transizione.<\/li>\n
  2. Deduzioni fortemente ridotte o abolite:<\/strong> in particolare manutenzione e interessi ipotecari per l\u2019uso proprio (con eccezioni limitate), con impatto diretto sul costo netto dei lavori.<\/li>\n
  3. Entrata in vigore dal 1\u00b0 gennaio 2029<\/strong>, con periodo transitorio fino al 31 dicembre 2028 e forte variabilit\u00e0 cantonale ancora in fase di attuazione.<\/li>\n<\/ol>\n

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    Valore locativo: cos\u2019\u00e8 e come funziona oggi<\/strong><\/h3>\n

    Per \u201cvalore locativo\u201d si intende il valore fittizio della pigione<\/strong> che una proprietaria o un proprietario potrebbe incassare affittando l\u2019immobile: chi lo abita lo dichiara come reddito imponibile.<\/p>\n

    La determinazione concreta \u00e8 cantonale; il Tribunale federale ha indicato come riferimento un intervallo orientativo tra circa il 60% e il 70% dell\u2019affitto di mercato, ma i metodi di calcolo variano sensibilmente da Cantone a Cantone.<\/p>\n

    Il sistema, per\u00f2, prevede un \u201ccontrappeso\u201d: proprio perch\u00e9 si va a tassare un reddito teorico, risulta poi possibile dedurre voci come interessi ipotecari<\/strong> e costi di manutenzione<\/strong> (in alcuni casi e cantoni, anche interventi legati all\u2019efficienza energetica).<\/p>\n

    Cosa cambia con l’abolizione\u00a0<\/strong><\/h3>\n

    La logica della riforma \u00e8 lineare: se il reddito fittizio sparisce, vengono ridotte se non eliminate anche le deduzioni<\/strong> che lo compensavano.<\/p>\n

    In particolare:<\/strong><\/p>\n